Ongeschiktheid en onbewoonbaarheid

Elke woning die in Vlaanderen verhuurd wordt, moet aan bepaalde minimale kwaliteitsnormen voldoen. Wanneer een woning niet aan deze normen voldoet, kan deze onbewoonbaar of ongeschikt verklaard worden door de burgemeester en worden er werken opgelegd. Het verhuren van een woning die niet aan de normen voldoet, is strafbaar.

Iedere huurder kan bij het gemeentebestuur een aanvraag voor een woningonderzoek indienen als hij of zij klachten heeft omtrent de slechte woonsituatie van de huurwoning. De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar voert, naar aanleiding van de aanvraag, een eerste woononderzoek uit.

De gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar neemt vervolgens contact op met de gewestelijke ambtenaar van het agentschap Wonen Vlaanderen om de procedure van het woningonderzoek op te starten. De onderzoeker stelt een technisch verslag op. Hij adviseert de burgemeester en luistert naar alle betrokken partijen. Daarna neemt de burgemeester een besluit.

Technisch verslag

Het technisch verslag wordt opgemaakt na een intern onderzoek van de woning, waarbij wordt nagegaan of de woning aan de technische eisen en comforteisen voldoet.

Van het gebouwgedeelte wordt de stabiliteit en de bouwfysica van dak, muren en draagvloeren beoordeeld. Voor het woongedeelte wordt gekeken naar onder andere de veiligheidsrisico's met name elektrocutie- en CO-gevaar, gezondheidsrisico's zoals vochtproblematiek en de verluchtingsmogelijkheden en de comforteisen zoals goed werkend sanitair en het bestaan van een functionele keuken.

In het technisch verslag worden strafpunten toegekend. Vanaf vijftien strafpunten wordt een woning ongeschikt bevonden. Als blijkt uit het verslag dat de woning door een aantal zware gebreken een aantoonbaar risico inhoudt voor de veiligheid of de gezondheid van haar bewoners (ongeacht het aantal strafpunten in het technisch verslag), dan is zij onbewoonbaar.

Gevolgen

Zodra een woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard door de burgemeester, wordt deze opgenomen in de inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen. Als een woning als ongeschikt en/of onbewoonbaar wordt geïnventariseerd, zullen de houders van het zakelijk recht van de woning een heffing moeten betalen. Eerst krijgen ze wel een jaar de tijd om de gebreken te herstellen en zo de ongeschiktheid en/of onbewoonbaarheid ongedaan te maken.

Zodra een woning een jaar op de inventaris staat, moet er jaarlijks betaald worden tot de woning uit de lijst geschrapt is. Op een woning uit deze lijst kan tevens het recht van voorkoop of het sociaal beheersrecht worden uitgeoefend.

De woning kan geschrapt worden van die lijst indien de eigenaar de nodige verbeteringswerken uitvoert en de gemeente hiervan op de hoogte brengt. De gemeente zal dan een nieuw conformiteitsonderzoek uitvoeren en al dan niet een conformiteitsattest afleveren. Door de afgifte van het conformiteitsattest wordt het besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring opgeheven.

De eigenaar die een ongeschikte of onbewoonbare woning blijft verder verhuren, kan bovendien strafrechtelijk vervolgd worden. Er staan correctionele geldstraffen op het verder verhuren van de ongeschikte of onbewoonbare woning. Indien hij een conformiteitsattest voor de woning bezit, dan vervalt dat automatisch na het besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring.

De bewoners van een onbewoonbaar verklaarde woning genieten in bepaalde gevallen voorrang voor een sociale huurwoning.

Aanvragen

Elke belanghebbende kan een aanvraag voor een woningonderzoek indienen als hij of zij klachten heeft omtrent de slechte woonsituatie van de huurwoning: bewoner, gemeentebestuur, gewestelijk ambtenaar, OCMW, sociale (woon)organisaties, …

De aanvraag moet een duidelijke motivering omvatten in welke opzichten de woning niet meer beantwoordt aan de kwalitatieve normen waaraan een woning moet voldoen. Deze motivering kan gestaafd worden met een aantal foto's van de gebreken.

Meer informatie vind je terug op de website van Wonen Vlaanderen.

Openingsuren en contact

Nu open
09:00 - 12:30
Enkel op afspraak